ABD’deki gayrimenkul sektörü son yıllarda önemli bir değişim sürecine girdi. Bu süreçte Miami, yükselen bir yatırım merkezi olarak öne çıkıyor. Şehir, küresel ölçekte artan yatırımcı ilgisiyle, konut fiyatları ve kira seviyelerinde dikkate değer artışlar yaşadı.
Türk yatırımcılar, bu yükselişten en fazla yararlanan gruplardan biri oldu. İstanbul’da gerçekleştirilen özel bir tanıtım etkinliği, Miami’deki prestijli gayrimenkul projelerini Türk yatırımcılarla buluşturarak bu ilgiyi somut hale getirdi.
Etkinlik, International Realty Group’un (IRG) kurucusu Giovanna Guzman ve emlak danışmanı Cengiz Bayırlı tarafından organize edildi. Miami’nin önde gelen projelerinden 888 Brickell Miami’nin ortaklarından Gianluca Vacchi’nin katılımı da dikkatleri çekti.
Miami’nin son yıllarda yaşadığı ekonomik canlılık, şehirdeki konut fiyatlarının hızla yükselmesine yol açtı. Giovanna Guzman, bu durumu değerlendirerek, Miami’nin olağanüstü bir büyüme kaydettiğini belirtti.
Özellikle son iki yılda, metrekare fiyatlarının 1000 dolardan 3000 dolara çıkması, bölgedeki gayrimenkul talebinin sürdürülebilirliğini gösteriyor. Guzman, “Miami, normalde bir şehrin 10 yılda kaydedeceği büyümeyi sadece iki yıl içinde gerçekleştirdi” diyerek durumu özetledi.
Şehirdeki bu büyümenin arkasında birkaç önemli faktör yer alıyor: Şehre taşınan şirketlerin sayısındaki artış, hızlanan nüfus göçü, yüksek gelirli iş gücünün Miami’ye yönelmesi, sınırlı konut stoğu ve yıl boyunca devam eden turizm.
Etkinlikte, Miami’nin kira artışlarının sebepleri de kapsamlı bir şekilde ele alındı. Guzman, kiraların hızlı yükselmesinin temelinde arz ve talep dengesizliğinin yattığını söyledi.
Yıl boyu süren yoğun talep, genç profesyonellerin şehre akını, konut arzındaki kısıtlı büyüme ve uluslararası yatırımcıların ilgisi, kiraların bu denli artmasının nedenleri arasında sayılıyor.
Cengiz Bayırlı, kira talebinin önümüzdeki yıllarda güçlü seyrini sürdüreceğini öngörüyor. Bu durum, Miami’de yatırım yapan yabancılar için yüksek kira getirilerinin devam etmesini sağlıyor.
İstanbul’daki tanıtım etkinliğinin en gözde projelerinden biri olan 888 Brickell Miami, Dolce & Gabbana’nın tasarımıyla inşa edilen ve lüks yaşamı yeniden şekillendiren bir proje olarak dikkat çekiyor.
90 katlı ve 320 metre yüksekliğindeki yapıda, 259 özel tasarım rezidansı, restoranlar, barlar, spa merkezleri ve geniş sosyal alanlar bulunuyor. Kısa dönem kiralama uyumluluğu, yatırımcıların projeye ilgisini artıran unsurlardan biri.
Miami’nin belirli bölgelerinde Airbnb gibi kiralamaların yasal olarak desteklenmesi, bu projelere olan talebi artırıyor. Gianluca Vacchi, 888 Brickell Miami’nin gelecekte Miami’nin ikonik yapılarından biri olacağını vurguladı.
Projedeki daire fiyatları 2,5 milyon dolardan başlarken, penthouse seçenekleri 88 milyon dolara kadar uzanıyor. Ancak, bu yüksek fiyat aralığına rağmen talep oldukça güçlü bir şekilde devam ediyor.
Cengiz Bayırlı, ABD gayrimenkul piyasasında yıllara dayanan deneyimi ile yatırım yapmak isteyen Türk yatırımcılar için üç temel kuralı paylaştı.
Öncelikli olarak doğru bölgenin seçilmesi gerektiğini belirten Bayırlı, Brickell, Downtown, Edgewater ve Miami Beach bölgelerinin doluluk oranları, kira performansları ve değer artışları açısından öne çıktığını söyledi.
İkinci olarak, talep eğrisinin doğru analiz edilmesinin önemine değindi. Nüfusun sosyoekonomik yapısı, iş gücü hareketliliği ve turizm etkisinin kira talebini etkilediğini ifade etti.
Uzun vadeli bir yaklaşımın, yatırımcıların son dönemde doğru projelere yönelmesi sayesinde %20-40 arasında getiriler elde ettiğini belirtti. Ayrıca, markalı rezidansların sunmuş olduğu yönetim kalitesi ve profesyonel kiralama hizmetleri, güvenilir bir yatırım modeli sağlıyor.
Finansman konusuna gelince, etkinlikte Türk yatırımcıların en çok merak ettiği konulardan biriydi. ABD’de gayrimenkul satın alırken vize zorunluluğunun olmaması ve mortgage sisteminin yabancılara erişilebilirliği, Türk yatırımcıların ilgisini artırıyor.
Guzman, 500 bin dolarlık bir daire için 250 bin dolarlık peşinatın yeterli olduğunu ve geri kalanının mortgage ile karşılanabileceğini belirtti. Aylık kira getirilerinin 3-7 bin dolar arasında değişmesi, mortgage kullanımını ekonomik açıdan mantıklı kılıyor.
Florida’da eyalet gelir vergisinin olmaması da net getiriyi artıran diğer bir unsur.
Miami’deki projelerin büyük bir kısmı inşaat öncesi satılırken, ABD’de uygulanan yediemin sistemi yatırımcıların riskini minimize ediyor. Ödemelerin büyük çoğunluğu, tapu dairesinin kontrolündeki yediemin hesaplarında tutuluyor.
Yatırımcı konutunu teslim alıp onaylamadan müteahhidin paraya erişememesi, bu sistemin güvenilirliğini pekiştiriyor. Bu yaklaşım, ilk kez ABD’de yatırım yapacak olan Türk yatırımcılar için önemli bir güven unsuru oluşturuyor.
Sonuç olarak, Miami, kira getirileri, değer artışı, vergisel avantajları ve markalı lüks projeleri ile Türk yatırımcıların uluslararası gayrimenkul portföylerinde giderek daha fazla yer bulmaya başladı.
Cengiz Bayırlı, mevcut göstergelerin Miami’nin gelecekte de Türk yatırımcıların radarında kalacağını gösterdiğini ifade ediyor.
